Каждый из Вас, кто хоть раз задумывался над вопросом покупки жилья за рубежом, испытывал это чувство неизвестности и тревожности. И понятно, ведь сразу возникает  масса вопросов, основным из которых будет это: как купить квартиру и заплатить реальную, рыночную цену. Как определить, что именно эта сумма, называемая агентством или владельцем, является справедливой.

Стоит ли торговаться при покупке жилья в Италии?

Торг – нормальное явление при покупке недвижимости в Италии. Торгуются на переговорах и в письменных предложениях на покупку. При определении стоимости каждый владелец закладывает большую или меньшую сумму для торга. Поэтому торгуйтесь!  Будьте уверены, это абсолютно нормально и более того так принято. А мы в свою очередь, хотим вам дать несколько советов по тому, как избежать покупки по завышенной цене.

Как оценить стоимость жилья в Италии?

Первым делом, после того как Вы выбрали вариант недвижимости, проведите свое собственное исследование местного рынка. Помните, нет в оценке недвижимости среди профессионалов такого понятия как «стоимости объекта», а есть «стоимость квадратного метра». Найдите на местных сайтах несколько похожих вариантов недвижимости. Оцените их по таким характеристикам как:

• Расположение

• Видовые характеристики

• Ремонт

• Год постройки дома

• Расположение в районе

• Наличие участков и террас.

Определите, как каждая характеристика влияет на стоимость квадратного метра объекта. Сравните со стоимостью понравившегося вам варианта.

 

Сервисы и сайты для оценки недвижимости в Италии

Хорошим помощником по оценке недвижимости в Италии может выступить сайт по продаже: immobigliare.it. Побродив по сайту, Вы найдете такую совершенно бесплатную услугу, как онлайн оценка объектов недвижимости. Достаточно заполнить несколько граф и оценка вашего варианта у Вас на экране. Это удобно и просто. Данные рассчитываются исходя из базы всех объявлений с объектами, выставленными на продажу, во временном промежутке около 6 месяцев.

 

Стоит ли вообще обращаться к агенствам?

Обращайтесь в местное агентство недвижимости за советом и оценкой. В результате, все покупают недвижимость за рубежом через агентства по недвижимости. Очень сложно иностранцу сориентироваться за короткое время в местных законах. Уровень знания языка, как правило, не позволяет читать юридическую документацию, поэтому всегда лучше обратиться к специалисту. Постарайтесь установить с агентом доверительные отношения. Спросите его мнение о стоимости понравившегося вам объекта.

В Италии агентству платят и продавец, и покупатель. Цена вознаграждения в большинстве случаев фиксирована и составляет 3% +НДС от стоимости указанной в договоре купли продажи. Если ваше агентство является единственным посредником в сделке, объективности его оценки Вы можете довериться.

 

Где самое дешевое жилье в Италии?

Есть мнение, что дешёвое жилье в Италии находится в основном в районах Сицилии и  Калабрии. Это юг Италии, и если покупатель захочет отправится на север страны или в другие страны Европы – часть времени уйдёт на дорогу и отпуск сократиться. Но насколько дешёвым может быть жилье в Италии?

Можно ли купить жилье в Италии до 100 000 евро?

Можно, но в ремонт нужно будет вложить приличную сумму. Иногда эта сумма может быть равна половине стоимости жилья. Нужно понимать, что и расположение у такой недвижимости не самое удобное. Скорее всего, это будет посёлок.

Вот, например, фото недвижимости на юге Италии до 30 000 евро. В такой квартире практически не будет ремонта.

Ещё один важный фактор – количество комнат. Если хотите переехать всей семьёй то варианты до 100 000 евро пропускайте. В основном, это будут однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Ниже – вариант квартиры в Скалее за 40 000 евро площадью 50 квадратных метров.

 

Дешёвая недвижимость в Милане и других крупных городах Италии

Что касается крупных городов – то здесь всё тоже самое. Это будут однокомнатные квартиры и квартиры с 2-мя комнатами, но с очень маленькой площадью.

Очень важный фактор для больших городов – уровень преступности. В крупных городах дешёвая недвижимость до 100 000 евро продаётся в основном в проблемных районах. Учтите это.

Если Вы хотите переехать в Италию с семьёй или точно хотите остаться в этой стране навсегда – лучший вариант это Кампионе Д’Италия. Мы уже писали о преимуществах этого города в статье “ Где лучше жить в Италии русским: все о плюсах жизни в Кампионе Д’Италия”. Здесь низкий уровень преступности, финансовая стабильность и захватывающая природа. Многие знаменитости покупают жилье именно здесь. Что касается цены, то прекрасную двухкомнатную квартиру можно купить за 180 000 евро. Можно с уверенностью сказать, что Вы не пожалеете о потраченной сумме.

Порядок действий при покупке жилья в Италии

1. Послушайте, как определялась цена объекта.

Спросите, насколько срочно владельцу необходимо продать свой объект? По какой причине он продается? Как долго объект находится в продаже? Ответы позволят вам понять насколько владелец готов к торгу.

 

2. Теперь ваша очередь торговаться. Вы сами должны для себя понять, насколько серьезно ваше решение? Полностью ли соответствует вашим требованиям данный вариант? Начинайте торг с продавцом недвижимости.

 

3. Составьте с агентством письменное предложение по цене за объект недвижимости. Аргументируйте вашу позицию и предложенную цену. Подкрепите ваше письменное предложение задатком, оставленным в агентстве. Это подтолкнет продавца согласиться с вашими условиями или пойти вам на существенные уступки.

 

4.В случае отказа продавца от вашего предложения, задаток вам будет возвращен в полном объеме.

Найти дешевое жилье в Италии можно с Help Westhouse

Обращайтесь к нам за консультацией, мы поможем найти жилье, которое будет радовать вас не только ценой, но и расположением, и состоянием. Чтобы связаться с нами, напишите в Вайбер: +39 351050 0317.

Мы с радостью Вас проконслультируем.