Chiunque di voi abbia mai pensato di acquistare una casa all’estero ha provato questa sensazione di incertezza e ansia. Ed è comprensibile, perché sorgono subito molte domande, la principale delle quali è: come acquistare un appartamento e pagare il prezzo reale, quello di mercato. Come determinare che questa particolare cifra, chiamata dall’agenzia o dal proprietario, sia giusta.

Vale la pena contrattare quando si acquista una casa in Italia?

Contrattare è normale quando si acquista un immobile in Italia. La contrattazione avviene nelle trattative e nelle offerte di acquisto scritte. Nel determinare il valore, ogni proprietario accantona un importo maggiore o minore per la contrattazione. Quindi, contrattate! State tranquilli, è assolutamente normale e per di più accettato. E noi, a nostra volta, vogliamo darvi alcuni consigli su come evitare di acquistare a un prezzo gonfiato.

Come valutare il costo di un alloggio in Italia?

Innanzitutto, dopo aver scelto un’opzione immobiliare, fate una ricerca personale sul mercato locale. Ricordate che nella valutazione degli immobili non esiste il “valore dell’oggetto” tra i professionisti, ma piuttosto il “costo al metro quadro”. Cercate sui siti web locali diverse opzioni immobiliari simili. Valutatele in base a caratteristiche quali:

• posizione

• Vista

• Ristrutturazione

• Anno di costruzione della casa

• Posizione nel quartiere

• Disponibilità di lotti e terrazze.

Determinare come ogni caratteristica influisce sul costo al metro quadro dell’oggetto. Confrontatelo con il costo della vostra opzione preferita.

Servizi e siti per la valutazione degli immobili in Italia

Un buon assistente per la valutazione degli immobili in Italia può essere un sito di vendita: immobigliare.it. Girando per il sito, troverete un servizio completamente gratuito come la valutazione immobiliare online. È sufficiente compilare alcune caselle e la valutazione della vostra opzione è sul vostro schermo. È comodo e facile. I dati sono calcolati da un database di tutti gli annunci con oggetti in vendita in un periodo di tempo di circa 6 mesi.

Devo ricorrere a un’agenzia?

Rivolgetevi all’agenzia immobiliare locale per una consulenza e una valutazione. Di conseguenza, tutti acquistano immobili all’estero attraverso un’agenzia immobiliare. È molto difficile per uno straniero orientarsi in breve tempo nelle leggi locali. Il livello di conoscenza della lingua, di norma, non consente di leggere la documentazione legale, quindi è sempre meglio rivolgersi a uno specialista. Cercate di stabilire un rapporto di fiducia con l’agente. In Italia, sia il venditore che l’acquirente pagano l’agenzia. Il prezzo della remunerazione nella maggior parte dei casi è fisso ed è pari al 3% + IVA del valore specificato nel contratto di compravendita. Se l’agenzia è l’unico intermediario della transazione, ci si può fidare dell’obiettività della sua valutazione.

Dove si trova l’alloggio più economico in Italia?

È opinione diffusa che gli alloggi economici in Italia si trovino principalmente nelle zone della Sicilia e della Calabria. Questo è il sud dell’Italia, e se l’acquirente vuole andare nel nord del Paese o in altri Paesi europei – parte del tempo sarà speso sulla strada e la vacanza sarà ridotta. Ma quanto può essere economico un alloggio in Italia?

È possibile acquistare una casa in Italia con meno di 100.000 euro?

È possibile, ma è necessario investire una discreta somma di denaro nella ristrutturazione. A volte questa somma può essere pari alla metà del costo dell’abitazione. È bene comprendere che l’ubicazione di tale proprietà non è la più conveniente. Molto probabilmente si tratta di un villaggio.

Ecco, ad esempio, una foto di un immobile nel Sud Italia fino a 30 000 euro. In un appartamento di questo tipo, le riparazioni saranno quasi inesistenti.

Un altro fattore importante è il numero di stanze. Se si vuole trasferire tutta la famiglia, saltano le opzioni fino a 100 000 euro. In linea di massima, si tratta di monolocali e appartamenti. Di seguito è riportata una variante di un appartamento a Skaleja per 40.000 euro con una superficie di 50 metri quadrati.

Immobili economici a Milano e in altre grandi città italiane

Per quanto riguarda le grandi città, la situazione è la stessa. Si tratta di monolocali e appartamenti con 2 stanze, ma con una superficie molto piccola. Un fattore molto importante per le grandi città è il tasso di criminalità. Nelle grandi città, gli immobili economici fino a 100.000 euro vengono venduti soprattutto in aree problematiche. Tenetelo a mente.

Se volete trasferirvi in Italia con la vostra famiglia o volete sicuramente rimanere in questo Paese per sempre, la scelta migliore è Campione d’Italia. Abbiamo già scritto dei vantaggi di questa città nell’articolo ” Dove è meglio vivere in Italia Russi: tutti i pro di vivere a Campione D’Italia“. Qui c’è un basso tasso di criminalità, stabilità finanziaria e una natura mozzafiato. Molte celebrità acquistano qui un alloggio. Per quanto riguarda il prezzo, un bel bilocale può essere acquistato per 180.000 euro. È sicuro che non vi pentirete della cifra spesa.

Procedura per l’acquisto di una casa in Italia

1. Ascoltate come è stato determinato il prezzo dell’oggetto.

Chiedere con quale urgenza il proprietario ha bisogno di vendere il suo immobile. Per quale motivo viene venduto? Da quanto tempo l’oggetto è sul mercato? Le risposte vi daranno un’idea della disponibilità del proprietario a trattare.

2- Ora tocca a voi contrattare. Dovete rendervi conto da soli di quanto sia seria la vostra decisione. Questa opzione soddisfa pienamente le vostre esigenze? Iniziate a contrattare con il venditore dell’immobile.

3. Fate un’offerta scritta di prezzo per l’immobile con l’agenzia. Argomentate la vostra posizione e il prezzo proposto. Sostenete la vostra offerta scritta con una caparra lasciata all’agenzia. Questo incoraggerà il venditore ad accettare le vostre condizioni o a fare concessioni sostanziali.

4.Se il venditore rifiuta la vostra offerta, il deposito vi sarà restituito per intero.

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