Enclave italiana, Campione D’Italia si trova in Svizzera, nel Canton Ticino, sulle rive del Lago di Lugano, proprio di fronte all’omonima città di Lugano. Grazie alle peculiarità della posizione, alle agevolazioni fiscali e alla natura pittoresca, gli immobili residenziali a Campione D’Italia sono molto popolari e richiesti dagli stranieri. Secondo la legge italiana, ogni straniero che ha acquistato una proprietà a Campione d’Italia ha il diritto di richiedere il permesso di soggiorno e la residenza in Italia. Vediamo quali vantaggi offre agli stranieri che acquistano un immobile a Campione d’Italia e ottengono il permesso di soggiorno e la residenza:

• L’opportunità di diventare cittadini a tutti gli effetti dell’Unione Europea, che consente di muoversi liberamente in oltre 25 Paesi del mondo;
• Vivere in uno Stato con il più alto livello di sviluppo infrastrutturale e la quasi totale assenza di criminalità (Campione si trova sul territorio della Svizzera);
• Ricevere garanzie di affidabilità e sicurezza svizzera nei principali ambiti della vita familiare;
• Possibilità di usufruire di servizi di qualità nella sfera della medicina, dell’assicurazione sanitaria e immobiliare, dell’istruzione, della finanza;
• Campione d’Italia è incluso nei sistemi di comunicazione postale e telefonica svizzeri, il che dà la possibilità di utilizzare numeri telefonici svizzeri per l’abitazione e l’ufficio e per la comunicazione mobile.
• I residenti di Campione possono aprire conti in banche svizzere, consentendo operazioni bancarie garantite dalla legge svizzera;
• stabilità politica, economica e sociale della regione;
• Esenzioni fiscali per i cittadini stranieri residenti a Campione d’Italia: i cittadini stranieri che non svolgono attività finanziarie in Italia e che non percepiscono redditi monetari attraverso banche italiane sono esenti dall’imposta sul reddito. Sui redditi prodotti a Campione d’Italia, ai fini della determinazione della territorialità dell’imposizione, si applica l’articolo 7 del Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, numero 633 (inteso come “per lo Stato” o “Territorio dello Stato della Repubblica Italiana, esclusi i comuni di Livigno e Campione d’Italia e le acque italiane del lago di Lugano). Campione D’Italia è considerato una zona della Confederazione Svizzera e gli abitanti del comune utilizzano la moneta svizzera. Campione D’Italia si trova in un territorio extra-comunitario;
• I residenti di Campione che svolgono attività commerciali sono soggetti a un’imposta sul reddito ridotta fino a 200.000 franchi all’anno.
• L’imposta sulle donazioni e sulle successioni non viene applicata ai parenti stranieri residenti a Campione d’Italia;
• A Campione d’Italia non c’è l’IVA su beni e servizi, a differenza dell’IVA al 22% del resto d’Italia. Ciò è dovuto al fatto che Campione d’Italia non è un territorio doganale italiano. Ai fini dell’IVA, Campione d’Italia non è considerato un territorio dell’UE. Alcune disposizioni IVA non sono valide (esempio: registratori di cassa) e di conseguenza non vi è l’obbligo di emettere buoni cassa;
• L’uso di targhe svizzere sul veicolo.
• Ottenere una patente di guida svizzera per guidare un veicolo a motore. Se siete in possesso di una patente di guida rilasciata nel vostro precedente Paese di residenza, potete ottenere una patente di guida svizzera semplicemente superando un esame di guida, senza dover sostenere un esame teorico;
• I residenti a Campione d’Italia hanno il diritto di frequentare scuole italiane o svizzere, e poi università a scelta. Gli studenti hanno la possibilità di frequentare le scuole primarie e secondarie a Campione D’Italia. Successivamente, se desiderano proseguire gli studi, hanno la possibilità di frequentare istituti di istruzione secondaria e superiore in Italia o in Svizzera;
• la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno permanente in Italia dopo 5 anni di permanenza;
• la possibilità di ottenere la cittadinanza italiana dopo 10 anni di residenza permanente con iscrizione e residenza in Italia.

Mercato immobiliare a Campione d’Italia

Le offerte sul mercato immobiliare sono aumentate negli ultimi due anni. Non si può dire che con l’arrivo della crisi globale i prezzi a Campione siano scesi. Piuttosto, si può definire il mercato di oggi non univoco. Ci sono offerte con prezzi più bassi. Ma questa non è una regola, bensì un’eccezione alle regole, che ha un carattere privato. Fondamentalmente il mercato è stabile. Il costo degli immobili residenziali a Campione d’Italia è influenzato da fattori quali: la distanza dell’immobile dal lago, la presenza di riparazioni, le condizioni dell’edificio, ecc. A seconda di questi fattori, il costo degli immobili varia da 3.000 a 10.000 euro per 1 metro quadro di superficie totale. L’acquisto di immobili a Campione d’Italia da molti anni è e sarà di grande interesse di investimento per gli stranieri. Questo comune è una zona extra-comunitaria e a tassazione ridotta. Buona la posizione: è a un’ora e mezza di macchina da Genova (costa mediterranea); a due ore di macchina dalle stazioni sciistiche dell’Italia e della Svizzera. Campione d’Italia è ideale sia per le vacanze che per la residenza permanente.

Assistenza per il trasferimento a Campione d’Italia

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