Campione d‘Italia è un’enclaveitalianasulterritorio dellaSvizzera. La tassazioneper l’acquisto di un immobile a Campione d‘Italia è soggetta alla legge italiana, ma presenta differenze e sfumature proprie.

Imposte sugli immobili a Campione d’Italia

La tassazione degli immobili in Italia è uguale per tutti. Le sue aliquote non dipendono dal fatto che siate residenti o non residenti in questo Paese. Nel determinare l’importo dell’imposta sugli immobili, si tiene conto di fattori quali:

• Se si tratta del primo o del secondo immobile acquistato in Italia.
• Chi è il venditore (una persona fisica, cioè la persona nella cui proprietà si trova l’oggetto, o una persona giuridica, ad esempio un’impresa di costruzioni che vende abitazioni costruite sul mercato primario).
• Se si intende o meno registrare la residenza all’indirizzo dell’immobile che si sta acquistando.

Gli investimenti di capitale in immobili italiani sono regolati dall’Accordo sulla mutua protezione degli investimenti e dal Trattato per evitare la doppia imposizione tra Russia e Italia.

Qualsiasi straniero può acquistare un immobile a Campione d’Italia a parità di condizioni con gli abitanti del luogo.

1) Seavete firmatoun contrattodiacquisto diunimmobile:

А. A cquistandola primacasa o l’appartamento a Campione d’Italia (per residenza permanente con registrazione e ottenimento della residenza) da un privato, sarete soggetti a una tassazione favorevole. I costi aggiuntivi saranno:

• 2% (imposta di registro) del valore catastale, ma non inferiore a 1000 euro; imposta catastale – 50 euro;
• imposta ipotecaria – 50 euro;
• servizi notarili.
• È obbligatorio ottenere il permesso di soggiorno e la registrazione nell’appartamento o nella casa acquistata (registrazione di residenza). Ciò deve avvenire entro 18 mesi dalla data di firma del contratto di acquisto di un immobile presso il notaio. È possibile vendere l’immobile non prima di 5 anni dalla data di registrazione all’indirizzo dell’immobile.

Б. N onrientranonellatassazioneagevolata leoperazionidiacquisto di immobili commerciali

• Proprietà commerciale.
• Ville di lusso.
• Quando si acquista una “seconda” (in numero) casa o appartamento sul territorio italiano, in particolare a Campione d’Italia.
• Acquisto di un immobile in Italia sul territorio di Campione d’Italia, senza aver ottenuto il permesso di soggiorno e l’iscrizione anagrafica (residenza) all’indirizzo dell’immobile acquistato. Costi per le operazioni di cui sopra:
• 9% del valore catastale (imposta di registro), ma non meno di 1000 euro. Questo importo comprende tutte e tre le imposte: di registro (7%), catastale (1%) e ipotecaria (1%). Il calcolo delle imposte si basa sul valore catastale dell’immobile;
• imposta catastale – 50 euro;
• imposta ipotecaria – 50 euro;
• servizi notarili.

В. D ecidendodi acquistareuna casao unappartamentodaun promotore immobiliarea Campione d’Italia, dovrete pagare:

• imposta catastale – 200 euro
• imposta ipotecaria – 200 euro
• imposta di registro – 200 euro;
• bollo di registro – 230 euro;
• servizi notarili.

2). Icostiper l’interprete vanno da 800 a 2000 euro. Per gli acquirenti che non parlano italiano, il contratto d’acquisto deve essere tradotto nella loro lingua madre. Tutto dipende dalla complessità e dal volume dei documenti da tradurre.

3). C ostiper la commissione all’agenziaimmobiliare. L’importo della commissione viene concordato in anticipo con l’agenzia immobiliare. È fissato come percentuale del prezzo di vendita dell’immobile. La condizione standard delle agenzie di Campione d’Italia è il 3% dell’importo specificato nel contratto di vendita. La commissione viene pagata al momento della firma del contratto preliminare da parte dell’acquirente e del venditore.

Se avete ulteriori domande, chiamateci o scriveteci. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre lettere e chiamate.

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