Участок P.L. “Ai Ronchi”

Общая площадь: 2.589,20 кв.м

Лесная и сельскохозяйственная зона (ограниченная зона): 617,30 кв.м

Расширение дороги: 67,40 кв.м

Полезная площадь: 1.904,50 кв.м

•Допустимая застроенная площадь: 307 кв.м

•Максимальная высота: 9,30 м

•Разрешенный объем застройки: 2.486,75 куб.м

1. Характеристики

Зона преимущественно жилого назначения, развивавшаяся в верхней части муниципалитета, представляет собой вторичную зону расширения главного населённого пункта. Застройка — линейная, в некоторых случаях здания отступают от красной линии улицы, между зданиями предусмотрены открытые/зелёные пространства. Несмотря на создание фасадной линии, она не является сплошной, визуальный доступ к прилегающей зелени сохраняется.

Здания, как правило, имеют высоту до 3 этажей над уровнем земли, имеется достаточное количество частных зелёных зон, предназначенных в основном для жилого использования. Качество построек в целом хорошее, однако встречаются здания с более низким качеством исполнения.

 2. Градостроительные параметры и правила застройки

Разрешены все виды строительных работ.

1.Во всех новых постройках необходимо предусмотреть частные парковочные места (P1) в количествах, не меньших, чем указано в таблице для различных типов использования участков и зданий.

В той же таблице приведены минимальные требования по организации общественных парковок (P2), которые должны быть предусмотрены в рамках соответствующих градостроительных планов. В случае проведения работ в рамках плана восстановления (Piano di Recupero), допускается денежная компенсация (монетизация) градостроительных нормативов, особенно в отношении парковок.

Нормы по парковкам P1 для общественно значимых объектов всегда указываются.

2.Частные парковки могут быть размещены внутри самих зданий, на прилегающих территориях, совместно используемых участках или даже на внешних территориях, не входящих в участок, при условии, что они закреплены за зданием официальным правовым актом, зарегистрированным и внесённым в кадастр.

Для жилых объектов можно включать в расчёт полезную площадь и площадь гаражей.

3.В отношении коммерческого и офисного использования — 50% предусмотренных парковок P1 должны быть общественными и размещаться внутри участка, но вне ограждения, вблизи входа, при этом оставаясь в частной собственности (с обязательствами по обслуживанию за владельцем).

4.Для спортивных сооружений и открытых площадок (летние кинотеатры, танцплощадки, игровые поля и т.п.), для которых требуются только парковки P1, площадь таких парковок должна составлять не менее 20% от общей площади участка.

5.Указанные нормы считаются минимально допустимыми в соответствии с настоящим планом. Также должны соблюдаться дополнительные требования, установленные действующими региональными и/или национальными нормативами.

⸻

Описание текущего состояния территории

Участки расположены в верхней части коммуны Кампионе-д’Италия с видом на озеро Лугано, на расстоянии более 300 метров от береговой линии. Кадастровые данные: участки № 34-35, лист 4.

Участок включён в действующие градостроительные инструменты муниципалитета (P.G.T.):

•Раздел «Правила» — P1: Структура устойчивого города

•Зона: Преимущественно жилая зона верхней части города средней плотности