Lotto P.L. “Ai Ronchi”

Superficie totale: 2.589,20 mq

Area boscata e agricola (zona vincolata): 617,30 mq

Ampliamento stradale: 67,40 mq

Superficie utile: 1.904,50 mq

• Superficie coperta edificabile: 307 mq

• Altezza massima consentita: 9,30 m

• Volume edificabile autorizzato: 2.486,75 mc

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1. Caratteristiche

Zona a prevalente destinazione residenziale, sviluppatasi nella parte alta del Comune, rappresenta un’area di seconda espansione dell’abitato principale.

L’edificazione è di tipo lineare; in alcuni casi gli edifici sono arretrati rispetto all’allineamento stradale, con spazi verdi e aperti tra i fabbricati. Nonostante la presenza di una continuità di facciata, questa non è continua, mantenendo un’adeguata permeabilità visiva verso le aree verdi pertinenti.

Gli edifici hanno prevalentemente un’altezza di 3 piani fuori terra. È presente una discreta dotazione di aree verdi private, destinate prevalentemente all’uso residenziale. La qualità costruttiva è generalmente buona, anche se sono presenti alcuni edifici di qualità inferiore.

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2. Parametri urbanistici e modalità di intervento edilizio

Sono ammessi tutti i tipi di interventi edilizi.

1. In tutte le nuove costruzioni devono essere previsti posti auto privati (P1) in quantità non inferiore a quella indicata nella tabella relativa alle diverse destinazioni d’uso delle aree e degli edifici.

La stessa tabella riporta anche le dotazioni minime di parcheggi pubblici (P2), da realizzare all’interno degli strumenti urbanistici attuativi.

In caso di interventi soggetti a Piano di Recupero, è ammessa la monetizzazione degli standard urbanistici, in particolare per i parcheggi.

Le dotazioni P1 per le attrezzature pubbliche di interesse generale devono essere sempre indicate.

2. I parcheggi privati possono essere realizzati all’interno dell’edificio, su aree pertinenziali, in aree comuni oppure in aree esterne al lotto, purché siano asservite all’edificio mediante atto notarile debitamente registrato e trascritto.

Per l’uso residenziale può essere computata anche la superficie utile lorda dei box auto.

3. Per le destinazioni commerciali e direzionali, il 50% della dotazione dei parcheggi P1 deve essere ad uso pubblico, ubicato all’interno del lotto ma all’esterno della recinzione, in prossimità dell’accesso, pur restando di proprietà privata (con oneri di manutenzione a carico del proprietario).

4. Per impianti sportivi e spazi scoperti (cinema all’aperto, piste da ballo, campi da gioco, ecc.), per cui sono richiesti solo parcheggi P1, questi devono rappresentare almeno il 20% della superficie fondiaria.

5. Le quantità sopra indicate sono da considerarsi come dotazioni minime ai sensi del presente piano. Devono inoltre essere rispettate eventuali normative regionali e/o nazionali vigenti.

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Descrizione dello stato attuale dell’area

I terreni sono situati nella parte alta del Comune di Campione d’Italia, con vista sul lago di Lugano, a una distanza superiore a 300 metri dalla linea di riva.

Dati catastali: particelle n. 34-35, foglio 4.

L’area è compresa negli strumenti urbanistici vigenti del Comune (P.G.T.):

• Sezione “Regole” — P1: Assetto della città consolidata

• Zona: Tessuto prevalentemente residenziale della parte alta della città, a media densità.