Attenzione: questa non è una guida fiscale, ma una breve spiegazione sulla scelta di un immobile in Italia!

Prima di acquistare un immobile in Italia, è necessario decidere a quale scopo lo si sta acquistando. Non si tratta di una domanda semplice e a seconda della risposta si possono avere differenze, ad esempio, sull’ammontare dell’imposta una tantum sull’acquisto prevista dalla legge italiana. Questa non è l’unica differenza, ma piuttosto una delle varie altre differenze e dei diversi ambiti e terminologie della vostra vita, tra cui il concetto di “residenza fiscale”.

Occupiamoci prima di tutto della “residenza fiscale”!

Se avete intenzione di acquistare una “casa per le vacanze” o “seconda casa”, come viene comunemente chiamata qui, e intendete vivere in Russia per più di 183 giorni all’anno, rimarrete residenti fiscali dello Stato russo. Di conseguenza, sarete completamente soggetti alla legge russa per quanto riguarda la tassazione di tutti i vostri redditi.

Cosa dovete aspettarvi in questo caso? Che dovrete pagare le tasse in Russia, sia sul reddito in Russia che su quello in Italia e “all’estero”.

In breve, se avete acquistato una “casa per le vacanze” in Italia (avete pagato all’erario italiano il 10% (9% a Campione) del valore catastale dell’immobile come imposta una tantum sull’acquisto). Un cittadino russo e residente fiscale in Russia può essere soggetto all’imposta sul reddito delle persone fisiche per:

• reddito da locazione di un immobile acquistato in Italia;
• per l’eventuale profitto realizzato dalla vendita dell’immobile italiano;
• sul “risparmio” degli interessi del mutuo se l’acquisto dell’immobile è stato effettuato con i fondi del mutuo (ma solo se sono rispettate “determinate condizioni”).

Gli immobili stranieri non sono soggetti all’imposta sui beni personali in Russia. Per una casa acquistata in Italia si pagherà l’imposta ogni anno presso l’ufficio delle imposte locale in Italia.

La legge russa non prevede l’autorizzazione all’acquisto di proprietà “all’estero”.

È obbligatorio registrare presso le autorità fiscali un conto aperto da voi presso una banca italiana. Inoltre, siete obbligati a presentare all’ufficio delle imposte russo una relazione annuale sui movimenti di fondi su questo conto.

Se intendete acquistare la vostra “prima casa” e trasferirvi a vivere in Italia, e dopo l’acquisto dell’immobile trascorrerete qui più di 183 giorni, diventerete residenti fiscali in Italia, sarete soggetti alla normativa fiscale locale e dovrete provvedere per tempo alla registrazione del permesso di soggiorno e della carta d’identità del residente.

Quando si acquista un immobile, si paga un’imposta una tantum sull’acquisto pari al 3% del valore catastale dell’immobile (2% a Campione).

Cosa vi aspetta quando aprite un conto presso una banca locale italiana?

I cittadini russi MA residenti fiscali in Italia (che vivono in Italia per più di 183 giorni) non devono notificare alle autorità fiscali russe l’apertura di conti in Italia e non sono obbligati a fornire relazioni sui movimenti di fondi nei loro conti aperti in Italia. Sono però obbligati a loro volta a notificare alle autorità fiscali italiane l’esistenza di conti in Russia o in altri Paesi e a fornire annualmente alle autorità fiscali italiane i dati sui movimenti di denaro in questi conti.

Dovrete presentare una dichiarazione annuale dei redditi e del patrimonio in Italia.

Un agente fiscale competente (commercialista) calcolerà per voi tutte le imposte. Vi proporrà diverse varianti di calcolo a seconda del vostro reddito. Terrà conto , in base alla vostra prassi , della Convenzione tra il Governo della Federazione Russa e il Governo della Repubblica Italiana del 09.04.1996 “Per evitare le doppie imposizioni in materia di imposte sul reddito e sul patrimonio e per prevenire le evasioni fiscali”, del Tax Information Exchange Standard o Common Reporting Standard (CRS) e di molte altre leggi fiscali locali e mondiali.

In questi tempi, è necessario essere alfabetizzati o affidare i propri affari a un professionista competente. Questo è il messaggio di questo articolo!

P.S.: Il tempo scorre e cambia. Insieme ad esso, il nostro mondo e noi stessi stiamo cambiando. In tutto il mondo, le persone hanno acquistato, stanno acquistando e continueranno ad acquistare proprietà in paesi lontani e allettanti.

E l’Italia è sempre stata e sarà sempre attraente per investitori e acquirenti privati, un paese di prodotti deliziosi, mare e sole!

Venite a scegliere la casa dei vostri sogni, e noi faremo in modo che possiate vivere qui in pace e comodità, nonostante l’introduzione di convenzioni ovunque!

Ci assicureremo che tutte queste leggi funzionino a vostro favore.

Buona giornata e buon umore a tutti!